आज के समय में रियल एस्टेट और रेंटल इनकम (Rental Income) का परंपरागत तरीका बदल रहा है। अब केवल महीने के तय किराये पर निर्भर रहने के बजाय, लोग अपनी खाली प्रॉपर्टी से शॉर्ट-स्टे (Short Stay) और होमस्टे (Homestay) के जरिए अधिक मुनाफा कमा रहे हैं। रिपोर्ट्स के अनुसार, भारत में ट्रेवल और टूरिज़्म का क्रेज लगातार बढ़ रहा है, और इसका सीधा लाभ होमस्टे व्यवसाय (Homestay Business) को मिल रहा है।
यदि आपके पास कोई खाली फ्लैट या घर है, तो इसे होमस्टे में बदलकर आप पारंपरिक किराये से 50% से 100% अधिक कमाई कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपका फ्लैट ₹25,000 में किराये पर जाता है, तो Airbnb जैसी साइट्स के जरिए आप ₹50,000 से ₹60,000 तक कमा सकते हैं।
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लोकेशन और मार्केटिंग: सफलता की पहली कुंजी
होमस्टे शुरू करने से पहले सबसे जरूरी है प्रॉपर्टी की लोकेशन (Property Location) को समझना। क्या आपका मकान किसी टूरिस्ट स्पॉट (Tourist Spot), बिजनेस हब (Business Hub), अस्पताल या एयरपोर्ट के पास है? Airbnb और अन्य प्लेटफॉर्म पर ऐसे लोकेशन वाली प्रॉपर्टी को अधिक बुकिंग मिलती है।
अगर आपका घर किसी शांत इलाके में है, तो इसे वर्क-केशन (Workcation) के तौर पर प्रमोट किया जा सकता है। लोग शांति और कम शोर-शराबे वाले इलाके में काम करने और ठहरने को प्राथमिकता देते हैं।
कानूनी नियम और पंजीकरण
भारत में होमस्टे चलाने के लिए कुछ कानूनी आवश्यकताएँ हैं:
- स्टेट टूरिज़्म डिपार्टमेंट (State Tourism Department) में पंजीकरण।
- नगर निगम से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) और पुलिस वेरिफिकेशन।
- यदि विदेशी मेहमान ठहरेंगे, तो गृह मंत्रालय के पोर्टल पर फॉर्म-सी (Form-C) भरना जरूरी।
- सोसायटी में रहने वाले लोगों को अपनी RWA अनुमति सुनिश्चित करनी चाहिए।
ये सभी कदम भविष्य में पड़ोसियों और कानूनी विवाद से बचने में मदद करते हैं।
इंटीरियर और फर्स्ट इम्प्रेशन
होमस्टे में पहला प्रभाव (First Impression) सबसे अहम है। घर को इस तरह सजाएँ कि वह होटल जैसा ठंडा न लगे, बल्कि घर जैसा गर्म और स्वागत योग्य लगे।
- सफेद साफ चादरें और आरामदायक गद्दे
- हाई-स्पीड वाई-फाई और पूरी तरह सुसज्जित किचन
- यूनिक डेकोरेशन और सेल्फ-चेक-इन (Self Check-in) की सुविधा
सुरक्षा के लिए फायर एक्सटिंग्विशर और फर्स्ट एड किट होना आवश्यक है।
प्रोफेशनल लिस्टिंग और फोटोशूट
जब आप अपनी प्रॉपर्टी Airbnb या अन्य प्लेटफॉर्म पर लिस्ट करें, तो प्रोफेशनल फोटोशूट (Professional Photoshoot) पर ध्यान दें। धुंधली या कम रोशनी वाली तस्वीरें बुकिंग कम कर सकती हैं।
- दिन की प्राकृतिक रोशनी में तस्वीरें लें
- घर का बड़ा और खुला दिखाने की कोशिश करें
- विवरण में पास के रेस्टोरेंट, सुरक्षा और हाउस रूल्स (House Rules) स्पष्ट लिखें
Airbnb पर आपकी सफलता रेटिंग (Rating) पर निर्भर करती है। ‘सुपरहोस्ट (Superhost)’ बनने के लिए:
- घर की डीप क्लीनिंग सुनिश्चित करें
- मेहमानों के लिए वेलकम किट (Welcome Kit) रखें
- मैसेज का तुरंत जवाब दें और चेक-इन में मदद करें
अच्छी रेटिंग आपकी लिस्टिंग को प्लेटफॉर्म पर ऊपर लाती है और बुकिंग बढ़ाती है।
मुनाफा और टैक्स मैनेजमेंट
वित्तीय दृष्टिकोण से होमस्टे सामान्य रेंट से अधिक लाभकारी है। उदाहरण के अनुसार, ₹25,000 वाले फ्लैट से Airbnb के जरिए ₹50,000 से ₹60,000 तक कमाई संभव है।
ध्यान देने योग्य बातें:
- सफाई और मेंटेनेंस का खर्च
- बिजली, पानी और प्लेटफॉर्म कमीशन
- जीएसटी (GST) नियम, अगर सालाना टर्नओवर सीमा से अधिक है
चुनौतियाँ भी हैं:
- मेहमानों द्वारा शोर-शराबा या प्रॉपर्टी को नुकसान
- हमेशा सिक्योरिटी डिपॉजिट और आईडी वेरिफिकेशन सुनिश्चित करें
- समय-समय पर प्रॉपर्टी का मेंटेनेंस
